中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

“公司2025年度的经营业绩，概括而言就是：卖了最多的楼，买了最多的地，保持最稳健的财务状况与行业领先的盈利能力。公司经营性业务收入稳中有升、租金收入首次全面覆盖公司的利息支出，稳健经营水平达到新的高度，保持攻守兼备的发展态势。”

《中国经营报》记者获悉，3月31日，中海地产（0688.HK）董事局主席颜建国在公司2025年财报业绩会上如此表示。

公告显示，2025年，中海地产合约销售额2512.3亿元，对应销售面积为1056万平方米，公司收入约1680.9亿元，经营性现金净流入为167.3亿元，公司股东应占溢利126.9亿元，核心溢利130.1亿元，每股基本盈利为1.16元。

过去一年，中海地产新增35宗地块，新增土地储备总建筑面积为499万平方米，权益建筑面积为445万平方米，总地价为1186.9亿元，权益地价为924.2亿元。

香港及北上广深销售额占比57.3%

公告显示，2025年，中海地产房地产开发业务收入为1567.7亿元，年内联营及合营项目贡献净利润5.2亿元。

颜建国表示，公司取得行业领先的销售业绩，得益于两项发展策略。一方面是公司聚焦安全性、确定性更高的一线城市，抓住其他重点城市的结构性机会，报告期内在香港及北上广深五个城市实现合约销售额1254.4亿元，占比57.3%。公司在北京、深圳、天津、济南等15个城市的销售额位居当地市场第一，其中在北京销售额为502.6亿元，在香港销售额为222.3亿元。另一方面，公司一直注重通过“好产品、好服务”提升市场占有率。报告期内，中海地产交付4.6套房屋。

2025年，中海地产在北京、上海、广州、深圳的销售回款均超100亿元，其中北京超300亿元，上海和深圳分别超200亿元。

凭借销售与回款，中海地产过去一年新增35宗地块。其中在香港及北上广深的权益购地金额占比约73.9%。截至2025年年末，公司土地储备总建筑面积为2528万平方米，权益建筑面积为2286万平方米。土储货值中，一线和强二线城市面积占比合计约86.5%。

颜建国认为，自2025年年底以来，北京、上海先后放宽限购条件。多地推出减免二手房交易增值税、提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴等政策。这些政策将有利于进一步释放购房需求，提振销售。适应改善型需求成为市场主流的趋势，各地核心地段优质土地供给增加、城市更新及危旧房改造提速、“好房子”建设持续深化等，这些政策均有效释放改善型需求。近期自然资源部出台的相关政策明确，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。这项政策对控增量、去库存、优供给将发挥积极作用。“随着供需关系持续改善，市场自我修复能力增强，将驱动房地产市场止跌回稳。”

商业运营收入覆盖总利息支出

公告显示，2025年，中海地产商业物业收入72亿元，其中写字楼收入34.7亿元，购物中心收入23.9亿元，长租公寓收入3.5亿元，酒店及其他商业物业收入9.9亿元。

中海地产方面表示，公司经营性业务聚焦核心城市优质资产，全周期资产管理能力持续提升。公司2025年商业运营收入已完全覆盖公司总利息支出，购物中心、写字楼合计收入贡献占比81%，资产结构持续优化。此外，一线及新一线城市项目收入占比提升至78%，核心资产压舱石效应进一步凸显。

2025年，中海商业REIT（180607.SZ）在深交所上市，是内地首单以“收购—改造—提升—盘活”模式落地的消费REIT，标志着公司“投、融、建、管、退”全周期资产管理能力形成闭环。

截至2025年年末，中海地产在手现金1036.3亿元，资产负债率为54.1%，净借贷比率为34.2%，平均融资成本为2.8%。

对于“十五五”规划的发展策略，颜建国表示，公司将实施“一专双驱优生态”的战略业务结构。“一专”是专注不动产开发运营主航道，不跨界多元化；“双驱”是租售并举，强化住宅开发与经营性业务双轮驱动；“优生态”是以不动产开发运营为平台，培育供应链管理、规划设计、数字科技、代建等上下游生态型业务，在相关细分市场做优做强，赋能主航道业务提升竞争力，构建“全产业链、优生态”的场景优势与能力闭环，铸就公司成长飞轮。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）