中经记者 陈婷  广州报道

4月10日，仲量联行发布2026年第一季度广州办公楼市场报告。其中指出，该季度内，广州甲级写字楼市场需求由人工智能（AI）应用、电商等行业的办公升级需求主导，尤其集中于琶洲和金融城，推动净吸纳量上升。新增供应节奏阶段性放缓，整体空置率微降至22.4%。

仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽表示，年初市场中的升级需求表现尤为活跃，且主要由科技企业驱动。季度内，约60%的升级类租赁成交面积来自TMT行业，其中包括AI软件开发，以及AI在跨境电商、直播电商等细分领域应用的相关企业。这反映出广州AI产业已逐步进入落地应用和加速成长阶段，并开始形成对高品质办公空间的实质性需求。

据仲量联行统计，2026年第一季度，广州甲级写字楼市场需求延续修复，租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力，分别约占总新租赁成交面积的45%和20%。在当前市场租金仍处于低位的背景下，企业租户正积极把握窗口期，对办公空间进行前瞻性调整，以实现办公品质提升与成本优化的双重目标。

受租赁需求回升带动，今年一季度广州全市办公楼净吸纳量录得约9.2万平方米。分区域来看，广州国际金融城及琶洲继续成为市场吸纳主力，合计实现净吸纳量约6.8万平方米，占全市总量约四分之三。两大新兴商务区现代化楼宇集群初具规模，城市界面加速成型，持续赋能产业升级。

供应方面，广州甲级写字楼市场一季度录得1个新项目交付，带来约7.5万平方米新增供应。未来三个季度，市场将继续面临集中供应潮。预计广州全市将有近80万平方米的新增供应入市，短期内将进一步加剧空置压力。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）