中经记者 陈婷 深圳报道

一季度以来，深圳甲级办公楼市场延续修复态势，回暖基础进一步夯实。

据仲量联行统计，2026年一季度，深圳办公楼市场新增需求进一步向新兴产业集中。多家头部科技企业合计签约租赁面积约2.5万平方米，涵盖扩租及较大面积新租成交，反映出科技企业在产品迭代、团队扩编和总部职能升级带动下，对高品质办公空间的需求持续提升。

此外，围绕核心企业布局的人工智能、IP运营及专业外包服务等上下游企业加快集聚，产业协同效应进一步显现。机器人赛道亦保持活跃，相关企业合计签约产业空间约2万平方米。整体来看，科技企业集中成交仍是本季度办公楼市场改善的核心驱动力。

仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示：“深圳办公楼市场本轮改善建立在新兴产业扩张、企业组织升级及全球化相关服务需求持续释放的基础之上。随着具备成长性的产业集群加快向高品质办公空间集聚，市场需求结构正持续优化，也为办公楼市场提供了更具韧性的支撑。”

企业全球化布局加速，也为市场带来新的需求来源。一季度，深圳出海服务类企业累计租赁甲级办公空间近7000平方米，涉及海外品牌推广、跨境物流、供应链管理等多个细分领域。随着企业全球化经营不断深化，围绕出海的服务生态有望进一步完善，并持续为办公楼市场提供稳定需求。

供应方面，今年一季度，深圳甲级办公楼市场录得2个新项目入市，新增办公面积合计约14万平方米，均位于南山区。尽管新供应持续释放，但在需求端成交改善的带动下，新增面积对整体空置水平的短期影响相对可控。截至一季度末，深圳全市甲级办公楼市场整体空置率降至25.9%，环比下降约0.5个百分点，已连续两个季度回落，需求修复对整体基本面的改善作用正在逐步显现。一季度，深圳甲级办公楼市场平均租金环比下跌2.3%。虽然整体仍处于调整通道，但跌幅较此前数个季度进一步收窄。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）